Rector Thijssenstraat 41 6237 NH Moorveld € 385.000,- k.k.

Op een geliefde locatie aan de rand van Mwórveld (Moorveld) gelegen goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning op ruim perceel. De woning beschikt over een royale serre, ruime garage met berging, grote doorzon woonkamer, 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder. Vanuit de achtertuin (gelegen op het zuid-oosten) geniet u een vrij uitzicht over de achtergelegen velden.

Typering
Deze degelijk gebouwde 2-onder-1-kapwoning gelegen in Moorveld, een prachtige en rustige woonomgeving op korte afstand van Maastricht, Meerssen en Beek. In de nabijheid liggen diverse wandel- en fietsroutes, bossen en natuurgebieden. Zowel Meerssen als Maastricht zijn met de bus, fiets en auto goed bereikbaar. Het is enkele minuten rijden naar de oprit van de A2 richting Maastricht, Eindhoven en de A79 naar Heerlen/Aken.

De entree van de woning is gelegen aan de zijgevel en is bereikbaar via de eigen oprit. De entree
geeft toegang tot de trapkast, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, geheel betegelde toiletruimte en toegang naar de keuken.
De gesloten keuken is voorzien van een . Tijdloze keukenopstelling (geplaatst in 2022) met 4-pits
gaskookplaat, afzuigkap vaatwasser, koelkast en een combi-oven. De keuken biedt tevens toegang tot
de wintertuin en woonkamer. De ruime doorzon woonkamer staat in verbinding met de keuken en – middels opslaande deuren – tot de serre. De woonkamer is voorzien van parketvloer en airco.
De (verwarmde) serre zorgt voor veel daglicht in de woning en middels de schuifpui heeft u toegang
tot de royale achtertuin, tevens biedt de serre inpandige bereikbaarheid tot de garage.

Middels de trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping die toegang geeft tot de 4 slaapkamers (resp. 12m2/11m2/8m2/5m2), badkamer en vlizotrap naar de bergzolder. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken en 1 kamer is tevens voorzien van een airco.
Moderne badkamer – welke in 2017 volledig is vernieuwd – voorzien van een 2de (inbouw)toilet,
inloopdouche, wastafel en vloerverwarming.

Middels vlizotrap te bereiken ruime zolderruimte. De zolder is voorzien van een Velux dakraam en
opgedeeld in 2 gedeeltes hier bevindt zich tevens de CV-ketel (huur).

De royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s geeft toegang tot de serre en de garage met berging (30m2) welke is voorzien van een elektrische sectionaal poort.

Verzorgde voor- en diepe omsloten achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het zuid-oosten, biedt veel privacy en vanuit de achtertuin geniet u een
vrij uitzicht over de achtergelegen velden.

-Definitief energielabel: C
-Gevel gezandstraald en gevoegd (2023)
-Spouwmuurisolatie (2022)
-Keuken vernieuwd (2022)
-Badkamer vernieuwd (2017)

-Airco’s (2019-2020)
-Deels voorzien van rolluiken
-Deels voorzien van HR++ glas
-Verkeert in optimale staat van onderhoud
-Gelegen op geliefde locatie met veel privacy
-Royaal perceel met vrij uitzicht aan de achterzijde

Algemeen
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een
koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper
en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge
wilsovereenkomst.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het
vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van
onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter
geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Volg & Like ons op Facebook & Instagram om altijd als eerste op de hoogte te zijn van het nieuwste
woningaanbod koop- en huurwoningen (nog voordat het op Funda komt)!
hnps://www.facebook.com/gewoonverzekeringen.nl
hnps://www.instagram.com/gewoonverzekeringen/