Heerlerbaan 188 6418 CL Heerlen €439,000

Heerlerbaan 188 | Heerlen

Omschrijving
Stap binnen in deze volledig gemoderniseerde, instapklare en levensloopbestendige woonboerderij met 4 slaapkamers [waarvan 2 op de begane grond], royale leefkeuken en woonkamer [samen 15 meter diep], 2 badkamers, multifunctioneel bijgebouw en veel parkeergelegenheid op eigen erf. De historische sfeer vermengt zich perfect met moderne gemakken, waardoor een unieke leefruimte ontstaat die zowel comfortabel als stijlvol is. Centraal en gunstige ligging nabij buurtwinkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Souterrain
Provisiekelder (22 m²) welke bereikbaar is via de keuken.

Begane grond
Hal met vernieuwde meterkast en toegang tot de en leefkeuken. De leefkeuken (52 m²) is voorzien van een moderne keuken in hoekopstelling (2022) welke is voorzien van ijskast, vriezer, magnetron, oven, inductie kookplaat en afzuigkap. De keuken heeft open verbinding met de woonkamer en geeft middels de aangrenzende gang toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en wasruimte. De woonkamer (22 m²) is royaal opgezet en geeft middels de openslaande deuren toegang tot het overdekte terras en tuin.
De grote slaapkamer (21 m²) geeft tevens middels openslaande deuren toegang tot het overdekte terras.
De geheel betegelde badkamer (12²) m is voorzien van een brede inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en zwevend toilet. Verder op in de gang is tevens een separate toiletruimte met zwevend toilet en wastafel en de 2de slaap/hobbykamer (14 m²).

Eerste verdieping
Middels de trapopgang in de keuken bereikbare verdieping, de overloop biedt toegang tot de 2de badkamer en 2 slaapkamers. De grotendeels betegelde badkamer op de verdieping is voorzien van een inbouwtoilet, wastafel en inloopdouche.
De beide slaapkamers zijn ruim van opzet (16 m²) en zijn voorzien van een laminaatvloer. De dakspanten onderstrepen het nostalgische karakter van deze woonboerderij.

Garage | Bijgebouwen
Royale garage (36 m²) met elektrische poort. De garage is bereikbaar vanaf de oprit opzij van de boerderij alsmede vanuit de hoofdtuin. Achter de garage is een multifunctionele ruimte (22m²) gelegen, deze ruimte is uitermate geschikt voor oa werken aan huis (kantoor/salon), ontspannen (barretje/fitnessruimte) of voor dubbele bewoning (aanleunwoning). Zowel de garage als de multifunctionele ruimte hebben aan de tuinkant een overkapping welke doorloopt tot achter de hoofdwoning.

Tuin | Perceel
De achtertuin is geheel omsloten en middels de elektrische poort tevens toegankelijk voor voertuigen en is gelegen op het zuidwesten. Op het erf is plek voor meerdere auto’s.
Aan de andere zijde van de woning is nog een separate (afgesloten) oprit met toegang tot de garage.
Bijzonderheden
-16 zonnepanelen [eigendom]
-CV 2021 [eigendom]
-balken zijn behandeld tegen houtworm
-meterkast vernieuwd en deels elektra [2022]
-riool en waterleidingen vernieuwd [2022]
-begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
-instapklare en levensloopbestendige woning
-rondom kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing [2022]
-vloerisolatie
-bitumen daken 2021 vernieuwd, dak garage in 2024
-verkeerd in uitstekende staat van onderhoud

Algemeen
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste ”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Volg & Like ons op Facebook & Instagram om altijd als eerste op de hoogte te zijn van het nieuwste woningaanbod (nog voordat het op Funda komt)!

https://www.facebook.com/gewoonverzekeringen.nl
https://www.instagram.com/gewoonverzekeringen/